גורמים המשפיעים על הביקוש

אנגליה היא מדינה מפותחת ומאוד מאוכלסת - למעלה מ 55,000,000 תושבים, וגידול שנתי באוכלוסייה של כ 520,000 בני אדם.
בנוסף, בכל שנה מגיעים לאנגליה מאות אלפי סטודנטים מחו"ל לצרכי לימודים באוניברסיטאות הרבות, בעיקר בערי הצפון.
שני הגורמים האלה יוצרים ביקוש בעיקר לשני סוגי נכסים:

  1. דירות קטנות (בעיקר חדשות) לצעירים עובדים (ביניהם בוגרי אוניברסיטאות רבים).
  2. יחידות דיור בבנייני מעונות סטודנטים, בבעלות פרטית (לא מעונות ציבוריים של אוניברסיטה).

במשך מאות שנים צורת המגורים המסורתית באנגליה היתה בבתים צמודי קרקע. הסוגים הנפוצים ביותר היו קוטג' טורי (terraced) ובית דו-משפחתי (semi-detached). אנשים אהבו את הלבנים האדומות ואת החצר האחורית הקטנה. צעירים, עובדים וסטודנטים, נהגו לחלוק שכירות יחד עם שותפים. 

אולם בשנים האחרונות, מתפתחת תופעה של בניית בנייני דירות. מדובר על בניינים חדשים המיועדים למגורי צעירים עובדים (יחידים או זוגות). מדובר בעיקר על דירות סטודיו ודירות שני חדרים.


רק בערים מנצ'סטר, ליברפול ושפילד יש כ 250,000 סטודנטים ב 8 האוניברסיטאות הגדולות.
לכן, משקיעים רבים נוהרים לרכוש דירות להשקעה בפרויקטים חדשים של דירות מגורים קטנות ויחידות דיור למגורי סטודנטים.
מדובר על בניינים מודרניים, המתוכננים היטב לדרישות של השוכרים.

רכישת דירה קטנה חדשה במרכזי הערים (לסטודנטים ולצעירים עובדים), מבטיחה ביקוש קשיח, מכיוון שההיצע נמוך משמעותית מהיקף הביקוש.
ניתן לקבל תשואות מהשכרה של 7-9% בשנה (בנוסף לעליית שווי הנכס), בהתאם למיקום הבניין, גודל הדירה, מחירה ועוד.

בעיר מנצ'סטר 120,000 סטודנטים, בשפילד 65,000, בליברפול 65,000 ובפרסטון 30,000 סטודנטים.

הסטודנטים, גם מאנגליה וגם מחו"ל, זקוקים למקומות לינה, ולכן יש ביקוש רב לנדל"ן להשקעה באזור מוסדות הלימוד.

כיום בונים מעונות סטודנטים חדשים ומודרניים, וצורת מגורים זאת מועדפת על סטודנטים רבים (מדובר על דירות פרטיות שנרשמות בטאבו על שם המשקיע).

למשקיעים מישראל יש מגוון אפשרויות השקעה באזור זה.

משקיעים ישראלים חכמים נהנים מנכסים יציבים, בניהול מקומי מקצועי. למשקיע הישראלי נותר רק לקבל את דמי השכירות לחשבון הבנק שלו בישראל. כיום ניתן למצוא השקעות מעולות בבניינים חדשים בצפון אנגליה, החל מסכום של 300,000 ש"ח בלבד.

מי מכם שמעוניין לשקול רכישת נדל"ן להשקעה באנגליה, מוזמן ליצור עמנו קשר באמצעות לשונית "פנה אלינו"